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上海逾七成老洋房交易需补缴土地出让金

发布时间:2020-04-20 17:52:14来源:51招商网
【摘要】  据上海链家市场部研究总监陆骑麟估算,目前上海在售的老洋房七、八成需要重新缴纳土地出让金。不过此类房产如果不打算出售,即使不去补交土地出让金,也不会影响其正常居住。

  据上海链家市场部研究总监陆骑麟估算,目前上海在售的老洋房七、八成需要重新缴纳  土地出让金。不过此类房产如果不打算出售,即使不去补交  土地出让金,也不会影响其正常居住。当前有很多老洋房的产权拥者依旧居住在房屋内,相关部门也并不会要求业主主动缴纳  土地出让金,只有在房产需要交易的时候才涉及到  土地出让金的补缴问题。

  据陆骑麟介绍,目前上海的  土地出让金补缴有一套详细规定,按照房屋所在土地的占地面积、建筑面积、容积率、所处土地的级别等一系列因素计算得出,且根据房产属性不同,其缴纳的  土地出让金也是不一样的。

    土地出让金计算方法相对复杂,可按照上海基准地价成果表大致测算,基本按房产所处地段楼面地价乘以房屋的占地面积来计算。上海的老洋房所处地段多位于市中心核心位置,基本上都以一类地计算其  土地出让金,目前楼面地价为22230元/平方米左右。不过以实际操作来看,老洋房在交易时会由土地管理部门核算出一个具体需要补缴的  土地出让金数额,该数额较上述测算方式得出的结果普遍要低。

  比如2015年市场成交过一套老洋房卫乐园,房屋243平方米的建筑面积,293平方米占地面积,该房产购买者合计花了4200万元购得该物业,其中有422万用来补缴  土地出让金。由此案例看,购买老洋房需要缴纳的  土地出让金接近总房价的10%。

  那么,在补交了  土地出让金之后,其具体使用年限的计算时间如何计算?陆骑麟告诉记者,其中住宅用地从其补缴5金之日起计算往后再延70年,办公用地从其补缴之日起计算往后再延50年,商业用地从其补缴之日起计算往后再延40年。

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