上海逾七成老洋房交易需补缴土地出让金

　　据上海链家市场部研究总监陆骑麟估算，目前上海在售的老洋房七、八成需要重新缴纳  土地出让金。不过此类房产如果不打算出售，即使不去补交  土地出让金，也不会影响其正常居住。当前有很多老洋房的产权拥者依旧居住在房屋内，相关部门也并不会要求业主主动缴纳  土地出让金，只有在房产需要交易的时候才涉及到  土地出让金的补缴问题。

　　据陆骑麟介绍，目前上海的  土地出让金补缴有一套详细规定，按照房屋所在土地的占地面积、建筑面积、容积率、所处土地的级别等一系列因素计算得出，且根据房产属性不同，其缴纳的  土地出让金也是不一样的。

　　  土地出让金计算方法相对复杂，可按照上海基准地价成果表大致测算，基本按房产所处地段楼面地价乘以房屋的占地面积来计算。上海的老洋房所处地段多位于市中心核心位置，基本上都以一类地计算其  土地出让金，目前楼面地价为22230元/平方米左右。不过以实际操作来看，老洋房在交易时会由土地管理部门核算出一个具体需要补缴的  土地出让金数额，该数额较上述测算方式得出的结果普遍要低。

　　比如2015年市场成交过一套老洋房卫乐园，房屋243平方米的建筑面积，293平方米占地面积，该房产购买者合计花了4200万元购得该物业，其中有422万用来补缴  土地出让金。由此案例看，购买老洋房需要缴纳的  土地出让金接近总房价的10%。

　　那么，在补交了  土地出让金之后，其具体使用年限的计算时间如何计算？陆骑麟告诉记者，其中住宅用地从其补缴5金之日起计算往后再延70年，办公用地从其补缴之日起计算往后再延50年，商业用地从其补缴之日起计算往后再延40年。